Fazenda para Venda

Sobre o Imóvel

🌾 Fazenda à Venda em São Simão – SP

Produtividade, localização estratégica e segurança jurídica!

📍 Localização privilegiada: A apenas 3 km da cidade, com acesso direto ao asfalto, essa fazenda une infraestrutura, alto aproveitamento agrícola e ótimo retorno sobre investimento.

✅ Características Gerais:

• 📐 Área total: 298,44 hectares (123,33 alqueires)

• 💧 Recursos hídricos: 6 nascentes + 1 represa (precisa de manutenção)

• 🌱 Atividades atuais:

  • Cultivo de cana-de-açúcar (arrendada)

  • Pecuária em pastagens formadas

• 🌿 Uso do solo:

  • Cana: 220,40 ha

  • Pastagem: 6,91 ha

  • Mata/APP: 64,08 ha

  • Edificações, rede elétrica e outros: 13,69 ha

• ⚡ Área aproveitável: 80%

🏠 Benfeitorias:

• Casa sede

• Casa de empregado

• Galpão

• Curral

• Rede elétrica instalada

📊 Aspectos Técnicos:

• Solo: Latossolo Vermelho (LV18)

• Topografia: Levemente inclinada (4,3%)

• Altitude: 900 m

• Pluviosidade média: 1.489 mm/ano

📜 Documentação:

• 📑 Matrícula sem restrições ou ônus

• 🌳 CAR: Regular

• 🗺️ GEO (Fase INCRA): Ok – Falta registro em cartório

• 📄 CCIR: Regular

• 💰 ITR: Regularizado

🚜 Arrendamento Ativo (até 2032):

• Produção de cana arrendada com retorno de 57,50 toneladas de cana/alqueire/safra

• Qualidade: 121,97 kg ATR/tc

• Proximidade com agroindústrias:

  • 29 km da Usina Moreno

  • 40 km da Usina da Pedra

💰 Valor de Oferta: R$ 41.500.000,00

🔢 Preço por alqueire: R$ 336.495,58
📄 Condições de pagamento: A combinar

🌟 Destaques:

• Localização estratégica com acesso direto ao asfalto

• Imóvel produtivo com contrato de arrendamento ativo

• Rica em água e com excelente índice de aproveitamento

• Documentação praticamente completa

• Ideal para investidores, grupos do agronegócio e produtores que buscam retorno imediato

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